物件を貸したいとお考えのオーナー様へ
| ／ | サブリース(一括借上) | 一括管理 | 集金管理 | 一般 | 備考 |
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| 取引形態 | 賃貸借貸主 | 賃貸借代理 | 賃貸借媒介 | 賃貸借媒介 | |
| 契約期間 | 2年 | 3年 | 3年 | 3ヶ月 | 弊社とオーナー様との契約期間です。 |
| 礼金 | 弊社取得 | オーナー様取得 | オーナー様取得 | オーナー様取得 | 契約締結月の毎月の家賃振込日にご送金致します。(一般除く) |
| 敷金 | 弊社預かり | 弊社預かり | オーナー様預かり | オーナー様預かり | |
| 共益費 | 弊社取得 | オーナー様取得 | オーナー様取得 | オーナー様取得 | 毎月の家賃と同時に集金しご送金致します。(一般除く) |
| 更新料 | 弊社取得 | オーナー様取得 | オーナー様取得 | オーナー様取得 | 新賃料の１ヵ月分を入居者より徴収します |
| 更新手数料 | - | 新賃料0.5ヵ月分 | 新賃料0.5ヵ月分 | 新賃料0.5ヵ月分 | 手数料として、オーナー様より戴きます |
| 業務委託料 | 総家賃の90％〜85％ | 家賃等の総集金額の 5％ |
家賃等の総集金額の3％ | - | |
| 募集広告料 | - | 家賃の1ヵ月分(税別) | 家賃の1ヵ月分(税別) | 家賃の1ヵ月分(税別) | 成功報酬制(入居者が決まったとき)で戴きます |
| 滞納保証 | - | 収納開始後6ヶ月保証 | - | - | 個人契約の入居者が家賃未払い時立替えます。 |
| 免責期間 | 2ヶ月 | - | - | - | サブリースのみ適用で、免責期間中の賃料は当社が取得します。 |
| 家賃等の振込日 | 翌月分を毎月末日〜翌10日 | 翌月分を毎月末日〜翌10日 | 翌月分を毎月末日〜翌10日 | - | 入居者から毎月末に集金し、翌月にオーナー様に送金します。 |
※更新手数料・業務委託料には別途消費税がかかります。
| ／ | サブリース(一括借上) | 一括管理 | 集金管理 | 一般 | 備考 |
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| 入居者募集 | ○ | ○ | ○ | ○ | お部屋探しリクエストに登録して頂いたお客様と、インターネット、情報誌等を利用し募集する。 |
| 入居者審査 | ○ | ○ | ○ | ○ | 保証会社を利用し入居者・保証人の信用調査をし在籍及び保証人確認を致します。 |
| 賃貸借契約締結の代行 | - | ○ | × | × | オーナー様の代理人として契約書に署名捺印しますので、契約時の煩わしさがありません。(一括管理のみ) |
| ／ | サブリース(一括借上) | 一括管理 | 集金管理 | 一般 | 備考 |
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| 賃料等の集金 | ○ | ○ | ○ | × | |
| 滞納金の督促 | ○ | ○ | ○ | × | 万一発生した場合も迅速な対応により未収金を回収します。 |
| ／ | サブリース(一括借上) | 一括管理 | 集金管理 | 一般 | 備考 |
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| 退室申し出の受付 | ○ | ○ | ○ | △ | 解約１ヶ月以上前に書面により、解約通知を受領します。 |
| 退去時立ち会い業務 | ○ | ○ | ○ | △ | 弊社ﾘﾌｫｰﾑ担当者が入居者と退去立会い修理個所の説明等致します。 |
| 退室手続き・補修手配 | ○ | ○ | △ | △ | 退去後の修理費用を見積り、入居者と負担割合の交渉を行います。 |
| 敷金精算 | ○ | ○ | △ | × | 清算書を作成し双方に送付致します。 |
※退室時の内装補修費及び入居中の設備故障等の修理のうち、経年による自然消耗・機能劣化が原因のものにつきましてはオーナー様のご負担となります。
| ／ | サブリース(一括借上) | 一括管理 | 集金管理 | 一般 | 備考 |
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| 更新日の管理 | ○ | ○ | ○ | × | 契約期間の管理により、更新の漏れがなくなります。(一般除く) |
| 新賃料の設定･交渉 | ○ | ○ | ○ | × | 新賃料のご相談、入居者との交渉を行います。 |
| 更新契約締結の代行 | - | ○ | × | × | オーナー様の代理人として契約書に署名捺印しますので、契約時の煩わしさがありません。(一括管理のみ) |
| ／ | サブリース(一括借上) | 一括管理 | 集金管理 | 一般 | 備考 |
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| 入居者からの苦情処理 | ○ | ○ | ○ | × | 入居者の窓口として、クレーム対応・各種修理の手配を行います。 |
| 24時間ライフサポート | ○ | ○ | × | × | 24時間、入居者の窓口として、クレーム対応・各種修理を行います |
| 近隣からの苦情処理 | ○ | ○ | ○ | × | 管理看板の設置により、近隣に対しても弊社が窓口となります。 |
※建物管理費用は、建物の規模・設備等により異なります。別途見積となりますので、ご希望の際はご相談下さい。※
管理内容に記載の無いものにつきましても、オーナー様のご要望を検討させて頂きますので、お気軽にご相談ください。
